谢友林的空间

一房租两家 谁有权居住？

　　2008年10月2日，我与某房屋租赁中心签订公房租赁契约，承租了50平方米住房一套，并按时缴纳了房屋租金,履行了合同规定的相应的义务。2009年12月，在我不知的情况下，中心擅自将该房转租他人。

　　我去找房地产中心理论时,中心说:住房由单位分配，我们只负责对房屋进行管理。你单位已经出具了证明，证明其妻子王某已将争议房交给单位另行分配，该房现已分配给他人，我们才给其办理的租赁手续。

　　我的问题是:中心在没有征得原房屋承租人我的同意下，擅自转租他人。我去法院起诉胜诉的机会大吗?

　　谢友林律师解答:

　　你同房屋租赁中心签订的房屋租赁契约系双方真实意思表示，且不违反法律规定，已成立生效，双方当事人均应履行合同义务。某中心未经你同意，又与他人签订租赁契约，且仍收取你交纳的房屋租金，其行为违反法律规定。虽然中心提出，你已将该住房交给妻子王某单位，另行分配，并出具证明。经法院核实，并无王某交房记录，故该抗辩理由不能成立。综上，双方签订的租赁契约并未依法解除，签订的房屋租赁契约合法有效。

　　你胜诉的可能性大。